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ブログリニューアル

【NURO】記事を検索してこられた方へ。ブログ移転のため記事番号が変わっております。
https://yonetomo113.com/?p=846
お手数お掛け致します。

以前利用していたブログ(JUGEM)ですが拡張性が乏しく今一つ足りない状況になってきました。
色々足りないのがもどかしくwordpressを利用して1から作り直す事にしました。

ご迷惑をお掛け致しますが下記の日程でブログの停止、移行作業を行います。
再開は9/15日を予定しております。
今後ともよろしくお願いいたします。

ブログ一時停止:9月2日8時〜
リニューアル作業/引っ越し:9月2日〜9月13日
調整予備日:9月14日

一応ブログ停止時も中身は見ることができると思います、当日はドメイン浸透がままならずなので見れなかったら
日を改めて頂ければ。。。
デザインなど何も考えておりませんので色々目まぐるしく変わるかもしれませんw

9月3日現在ですがデータの引っ越し&サルベージは無事終わりました。

が、どういう訳か一部ブログ記事で画像が表示されず。画像をクリックしたら出てくる?🤔等などのトラブルがあります。

記事があるだけ有り難いのですがもしかしたら今後もこのままかもわかりませんw

またブログのTOPカラムは記事の画像が縮小されて表示されるのですがこれも過去記事では表示されず、新規にテストで書いた記事は反応、ますますわからん🤔

9月7日現在。ブログ記事画像表示されないのはドメイン表示に関係あるのかも?徐々に表示されております。ブログのTOPカラム画像は引用する画像フォルダの仕様だそうで1つ1つ訂正するともう膨大な時間がかかるのでこのままです。新規投稿文は反映されるようにしてあります。

9月10日現在。FBや過去ログから飛んでこられる皆様へ。申し訳ないです、リニューアルしたので記事の番号がそもそも論でずれちゃってます。現在のTOPページから見て頂ければ助かります。

author:よねとも。, category:雑談その他, 11:30
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野暮用兼物件視察

台風来て涼しくなったと思いきや通り過ぎれば酷暑。

今日もえらく暑いです。


今日はお中元を持って防府市へ。

忙しくて時期ちょっとずれちゃったんですけどね、へへっw


道中周南市の戸建てにも寄ります。

知らなかったんですが残置物の中に遺骨が残っておりまして。

この遺骨は勝手に処分したらダメって事でもしもの話勝手に処分するとおまわりさん懸案らしく。

なので売り主さんへ連絡、玄関前に移動しておきました。



防府市へ到着して業者さんをいくつか訪問。

軽く世話話して解散。


お昼は紅屋の〜

ハンバーーーグ!w


タレは複数から選べるのですが説明受けず紅屋ソースなるものをチョイス。(勇気100%)


酸味が効いたサラダドレッシングに近い和風ソース?ハンバーグと相性バッチリです。

ホロホロに煮込まれてて歯要らないくらい柔らかい。

おまけ惣菜の人参すっごい甘かったぁ。


物件視察の道中。

国道2号線をずっと広島方面へ走るとある

ラッキーセブンなるお店。

2年に1度通ればいいくらいの道ですが毎回気になっておりまして。。。

連れもいないので勇気を出してin。


色々カオスで草www
ドライブイン????
ゲームセンター???
トラック野郎御用達のお店???

正解は全部でしたwww


カオスさを存分に味わった所で物件へ。

周南市にあるRC2棟一括。

こちら紹介受けた物件視察なんですけどね。


実力?を買ってくれているはとてもありがたいんです、それに見るからに素敵な物件。


そりゃあ僕だって買いたいですよ?

でも物には順序ってのがあってですね、三段跳びで助走段階なんですよ僕。


なのにいきなり3.5億の物件はないでしょう?w

満室利回り8.2%としてもエレベーター保守点検と高いしなあ。。。2棟一括とか凄いんだけどやっぱ無理ぃ。

現実的な話塗装時期に来ているので塗装必須として3億以下なら1チャン。。。いやないなwww



まあ妄想は自由なんで道中帰るまでの2時間、現金でこの物件買った世界の妄想を楽しみましたw

author:よねとも。, category:不動産関連, 08:57
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セミナー後日

昨日のセミナーは1次会以降も参加予定でしたが寝不足たたったのか睡魔が凄くて早々に退散。

翌朝8時前にひろめ市場前にある喫茶店、

メフィストフェレスさんでモーニング。


openと同時に人が押しかけあっという間に満席。



のんびり朝食を取っていると昨日懇親会で色々お世話して下さった方がうなぎの名店朝から並んで整理券取ったので来られませんかとまさかのお誘い。

有り難くお呼ばれしました。

10時到着で11時オープン。

焼き上がるのに1時間まってようやく対面。


うなぎ、これね。

ちょっと甘めのタレつけでうなぎフワフワ。で箸で切れるのに力いらないの!すげーw

これ1尾丸ごとこんな感じでねお値段もお高いんですが見合うだけあるお値段と思いました。

肝吸いも美味しかったああ。


昨日サイン頂いたお礼にと遠回りですがひだまりかき氷スタンドさんへ。15時のおやつタイム前に到着したんですが店内満席でお待ちの方も多数いらっしゃるんですけどみんなカップルでね。




おっさん一人で待ってるの僕だけでこの罰ゲームはきつかったですwww



20分待って順番の時には汗が引く嬉しさより安堵のほうが勝ってましたよねうんw



今日はキウイ味をチョイス。

お外で食べるとまた別格ですな。


キウイの果肉がタマンネーぜ。

トンネルを掘るべく食べ進めると内部はこれヨーグルトソース?とても美味しいです。



次は奥さんと来ようと思います♫


そこからうっちゃんさんが合流して下さり昨日セミナーでお聞きした自社物件を案内してくれる事に。

(とても感謝)


単純にこのひだまりかき氷スタンド周辺もうっちゃんさんの持ち物件なのですが共生型とでもいうんでしょうか?進藤さんがお話されてた奴をそのまま再現されてるんですよね。

自然の木々に公園駐車場建物テナントが見事に融合されてて素晴らしいと思いました。

やっぱり昨日の進藤さんのセミナーでスライドショーを見たものも凄いと思いましたが生で見ると「ほー」「へえええ」「はー」の単語しか出てこなかったですね。


「ここをこう改築するのか」「見せ方がやっぱり上手だなあ」「建材のアクセント参考になるなあ」

が全てほーへーはーですw

人間驚きを超えると上記感嘆詞しか出なくなる、これ豆な



これらうっちゃんさんの本(前編でサイン貰った本)に事細かに書いてるんですけどね。

僕帰る途中にSAに寄って本をパラパラとめくって気づいたんですけど、

「本詠んだ、読み切ったつもりだったけど進藤さんとうっちゃんさんの対談記事しか読んでなくね?(汗」


そうなんです、画像のRENOWA-YASHIMAとJAM4.5何処かで見たことあるな≒セミナースライドショーだけだと思ってたんです。

本買って紹介部分画像は後でじっくり読もうと3章4章先に読んで忙しくなって読み終わったと勘違いしてました。。。

大変申し訳ございませんでした(土下座)




皆さんのお陰で充実した1日と刺激を貰えました♫

お世話になった方お会いした方々有難うございました。

author:よねとも。, category:不動産関連, 08:01
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高知セミナー

週末19日は大家さんセミナーin高知第二回が開催されるとの事で深夜から車を飛ばして高知へ。

11時半受付〜12時開始の所6時30分に到着するwww


いやだなー仮眠取るに決まってるでしょwww


50名弱ほどの高知、四国やその近県の大家さんが集まったそうで。大きな会場はほぼ満席。


Echoes木津 雄二さん、BE-FUNデザイン進藤 強さん、渡辺 よしゆきさんの3人によるセミナーです。


TOPバッターは木津さん、Echoesについて細かくデータを出しての根拠を明確に。

Echoesを使っての豊富なメリットを説明。

実際立ち上げ期に3度使用しましたがシステム的に未完成(地方だと弱い)点、システムのデメリットもあり成約に至らずでしたが!

先月使用したEchoesはかなりの進歩!弱かった部分(個人的には案内業者)が選択性になり、SUUMO、アットホーム、HOME'Sと3つになるなど改善され続けており無事成約出来ました。

しかもこの物件時期も悪く苦戦すると言われてたのに2週間で埋まってびっくりしました。

当然に初期より料金も跳ね上がりましたがそれでも利便性や【自分で客付け出来る、画像も最新のものに自ら差し替え】等業者に頼まなくとも出来るメリットが大きいです。


2番バッターはよしゆきさん。

パワポを中心に写真取ったのでよしゆきさんファンの方ごめんなさいwww


ときに1番びっくりしたこと。

セミナー聴講に来てた方の9割近くががよしゆきさん知らないとか???

ウッソだろお前らと思ったらよしゆきさんの赤鬼荘も13年前のお話という事で時の流れは残酷ねえってお話(違


触りの赤鬼荘で軽く説明後都内の自社物件のビフォーアフターをスライドしつつ説明。


めっさオサレちゃんやん?(嫉妬


よしゆきさんもメガ大家目指さず気づいたらこうなってた系で自分と似通ってる所も多少あるのですがやっぱり物件を安く仕上げる創意工夫は敵いません。

それでいてオシャレ。

アンティークドアをテーブルに、おフランスの門を吊るしてフェイクグリーン&照明に仕上げるとか神でしょ?な感想です。


ラストは進藤さん。

自分が何故変態建築家と呼ばれているかの説明はさておきw

人を繋いで楽しくしよう、やろうの心意気やアイデア満載の自社物件の変形地や他の不動産業者や建築家が逃げ出す手を出さない土地でもアイデアで利回りややりたいことを叶えるってのは本当に凄かったです。

時間もちょっとオーバーして熱い思い語ってましたw


そしてお楽しみの懇親会。

頭アップで写ってるけどキニシナイw

高知での熱い大家さん対談を満喫しました。



そーしーてぇー

うっちゃんさん事内海芳美サンが来ていることを事前の投稿で知ってた私は本を持参しサインをゲット!w

購入されてない方のためにお知らせしますと上記進藤さんが手掛けた物件もあるお師匠さん的な凄いお方なのです。


初対面で挨拶も忘れませんw(できる子アピール)


とても充実した1日となりました。

(まさかの後編へ続く)

author:よねとも。, category:不動産関連, 08:05
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不動産本他断捨離

事務所移転して3年。重い腰を上げて本の整理。

棚に置いたので100冊、ダンボール後4箱&自宅に200冊。不動産賃貸業をするに当たって本の良い所取りしつつで今に至る。

入り切らないので断腸の思いで200冊ほど残したらドナドナ。


よくもまあここまで買ったな、、、とw


author:よねとも。, category:不動産関連, 08:35
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住居表示あれこれ

台風が連発して発生しかなり被害出ているところもある様子。

みなさま大丈夫でしょうか?

今日までお盆休みの方も多いと思います、僕は姪っ子とゲームやったり遊びに出かけたりと忙しかったです。(いつもの日常禁止)


さて余り参考にならないかもしれませんが小ネタとして。

うちの家の住居表示。

ちょっとモザイクかけすぎてアレですがw

蛍光ペン緑の市道。

〇〇区5丁目7-10(仮の適当番号です)

で住所入れると近隣全部で13世帯あるんですよ。

知らなかった5世帯位かと思ってたわw


郵便は市町村と提携してて(うちは表札かかってるし)郵便物の誤配達はまずないんですが問題は宅配便。


特にアマゾンとか酷い。

個人の請負かなんかわからんけど適当な7-10に入れて配達完了するのはザラ。


先日あったのはわからないからと電話かかってきた(これは問題ない)ので丁寧に場所教えて家の特徴、表札でてるよと伝えて「わかりました!」

の返事後しばらくしてから



【配達不可 配送キャンセルのお知らせ】が届くw




おい!電話なんだったんだよ説明でわからんかったら再度もう1度かけろや!😡


ちょっとこういうの多かったので区役所に。

地域起こし推進課が対応するって事で案内を。


一通り説明受けて「結論としては孫番号をつければ解決」と言われる。

なので〇〇区5丁目7-10の後ろに指定された番号をつけて〇〇区5丁目7-10-14とかになると、ほうほう。



ただこれがくっそ面倒くさい。13世帯中やったのは2世帯だけらしく。。。


住民票や外国人登録証、印鑑登録原票は市(区)がやるがその他は個人間家の持ち主が手続きと。


主だったもので

•土地建物登記簿

•商業登記簿

•自動車バイクの車検証

•免許証

•マイナンバーカード

•保険証や保険証券


なんかは全て自分で書き換える必要があると。

忘れて事故災害にあって住所違うと保険降りないってこともあるらしい。

うーん、かなり面倒だな。。。


奥さんのご意見を聞こうと電話すると「面倒出し大変だから辞めよう、目立つように表札にLEDライトつけるとか門に大きな飾り置こう」


だそうですw


我が家では当面やらず引っ越しのタイミングでやることに。

表示板1枚発行するだけと思いましたがかなり大変な作業でした。


author:よねとも。, category:不動産関連, 08:10
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柳井金魚ちょうちん祭り

本日初めて参加。

人混み凄くて思った以上に地獄で草www

姪っ子も連れていきましたが少しは楽しんでくれたかな?


author:よねとも。, category:雑談その他, 23:21
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逢いたくて角島

呼ばれてる気がしたので朝5時すぎに起きて200km先の、角島へ行ってきましたw

まずは角島大橋を渡ってからと見せかけてー

手前400メートル奥にある角島プリンさんへ。


今回は角島ブループリンを食す、シールが洒落てますw

ブルー部分は炭酸がないサイダー味、というかかき氷シロップに近いな。

プリンはバニラエッセンス控えめでも甘くくちあたりのも滑らか、とても美味しかったです。


島1周もさほど距離なくブラブラして後のお昼。


今日はぼっち飯なので角島で目についたお店へ。
「日替わり御膳お刺し身じゃーん、これにしようっと」
「すみません台風で漁に出てないので魚が入らないんです、フライものになりますが良いですか?」
「はい(´・ω・`)ショボーン」



まあお味噌汁美味しかったから良しとしますw


お腹もいっぱいになって早めに帰宅。

往復400kmない位を無事帰ってき、、、あれ??


普通に今帰って来たんですけどね。。。

高速降りた辺りから「右足熱いな、熱凄くね?」と思ってまして。

まあ高速は風浴びてるんで気づかなかっただけかもですが家に帰って降りると油臭い。

右側見ると「オイルフィラーキャップないじゃん!!!」

どうもこぼれたオイルを右足で受け止めて高速は風で冷えて暑さ感じなかったらしい。


あれ、高速でエンジン焼き付いてロックかかったら僕死んでた???


帰って小一時間オイルを炎天下パーツクリーナーで洗い流しておりますorz


右側面オイルでベチョベチョ、後輪ディスクブレーキで良かったああああああ


というオチを付けてボッチソロツーリング行ってきましたw

author:よねとも。, category:雑談その他, 16:19
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スズメバチ退治

管理会社経由で入居者さんより連絡。


玄関前の木にスズメバチが巣を作っているので大至急対応して欲しいとの事。


うん?????

アパートマンションならいざ知らず戸建てやぞ???

腑に落ちないので管理会社に連絡。

色々要約すると「ベース関係者に貸与≒高めの家賃だからやってくれ。」って事らしい。


そこでも疑問。

ほぼ何でもトラブル解決出来る術知ってる身としては「じゃあ管理会社経由する意味は?」となる。

スズメバチ退治なんかは危険が伴うので管理会社にやれとは言わないけど右から左への伝言ゲームだけなら管理会社経由する意味、僕にとってはあんまり意味ないんだよなあと改めて気づく。


柳井周南方面の遠方ならまだ行くだけしんどいのでそういうのも価値あると思ってるんですけどね。

まあ底まで深く話し合って契約結んでない僕の落ち度なのでこれは仕方ないかな?





写真を送ってもらい玄関前のもみじにそれはまあわんさかいるのを発見したと。すげw


書いてませんが今年は結構あちこちでアシナガバチやスズメバチが活発に巣を作っている印象。

都合今回で4回目の退治、スズメバチは今年初です。


長袖長ズボン、ゴム手袋ブーツ着用でもしもの防護服(ただし気休め程度の薄いやつw)持参で現場へ。


時刻は19時30分、この時期だとまだ明るいギリギリ日没前。

現場を確認、ウヘエいっぱいだあ。



ハチは日没巣に帰って大人しくなりますのでその習性を利用してからの〜

ジェットジェット!wwww

高速で近寄るハチを交わし手刀を叩き込みつつ噴射して車に退避。距離にして2m。

蜂アブジェットは12m、巣には5m推奨となってますので噴霧したら車に退避すぐ出来るようにしてます。


※特殊な訓練を積んでおります、絶対真似しないで下さい。



遠目に見てもボトボト落ちるスズメバチ。


5分経過後恐る恐る近づき目視。

あれ????巣がない???

奥さんにも付き添いしてもらっていたので二人で確認しましたがなし。

どうやらこれから作ろうとしていたようです。


30分経過して暗くなっても戻ってこないのを確認して退治完了。

入居者さんに伝え一安心といった所です。


大家やってると色々対応しなきゃいけませんのであれですがスズメバチ退治とか僕の判断では

・ソフトボール大まで

・手が届く範囲に巣がある

・作業は必ず夜


上3つを個人でやる範囲、それ以上は業者に頼む形で判断しております。

当然ソフトボール大でもスズメバチは20匹以上いますので2,3匹に刺されでもしたらアナフィラキシーショック等で死に至る事もあります。

お聞きしたのは今回の件で業者対応だと税込み27500円でした。


大きな巣を軒天なんかに作ってると10万越えもザラです。

早期対応出来てよかったです。

author:よねとも。, category:不動産関連, 07:16
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大竹元町申し込み

【先々週末のお話です。】


6月頭に退去があった大竹元町の戸建て。

美装と修繕、草抜きを行い5.3万貸出しで。

駐車場は目の前に1台4500円であるので別途借りて頂く形で安く貸そうと。



3回ほど客付けしてくれた業者さん曰く「時期も良くないので3から6ヶ月は覚悟したほうがいいかも。

そんなにお客が来るエリアではないので。」ということでしたがやらない訳にも行きませぬということで久々にEchoesも利用。


過去5回ほど利用したのですがその際は成約に至らず。

1年ちょっとぶりに使用したEchoesはかなり進化してました。価格もw

成約すれば問題ないと画像載せ載せしつつ。。。



ネット閲覧できる環境になって2週間、無事今日申し込み入りました。


ご夫婦の方で猫3匹飼われている方でした。

何はともあれ無事お満室となりました♫


かーらーのー。。。

ウキウキ状態から3時間後、「明渡し告知」なるびっくりなメールを受け取り慌てて業者さんに電話。


別物件「門前のアパートの入居者が移動で退去だそうです。」


さすがベース関係者、新しい物件借りて3ヶ月で移動とか血も涙もない。

いや血涙流してるのは僕だよくそがw


今回は1ヶ月だけ満室の男。


また来月からお満室目指して頑張りますw

author:よねとも。, category:不動産関連, 11:42
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