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新築建築記-棟上げ-

おは快晴in日頃の行い♪


本日棟上げだそうで昨日夜建築会社さんから連絡がありました。

今日は野暮用で1日動きが取れず現場で見ること叶いませんでしたが写真を送って頂きました。


大工の棟梁、各職人にお祝いを送るそうで。

「棟梁3万円、職人5千円」


今日だけ棟梁になりたいと思いましたw


author:よねとも。, category:新築アパート, 19:05
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新築建築記-足場組み、骨組み-


基礎工事も終わり足場を組んで頂きました。


ふ、ふつくしい。(甘噛み)


来週には骨組み、月末に棟上げで着々と進んでおります。

後は諸費用をいかに削るかです、現時点で色々と予定狂いまくりでかなり厳しいですがしっかり収益だせる様にシュミュレーションします。

author:よねとも。, category:新築アパート, 11:43
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新築建築記ー外壁プランシュミュレーションー

昨日の深夜の大雨やべえ、皆さん大丈夫でしたでしょうか?

2年前の震災級大雨思い出しちゃったぜ、アラーム放置で寝てたけどwww


先日おじゃましたショールームの担当さんより外壁プランのシュミュレーションができたと3パターン頂きました。





あれ?当初のイメージでは上下で色分けた3枚目が「カッケー!!」となる予定だったのにコレジャナイ感が凄い。。。

むしろ業者さんがオススメしてた1枚目のがよくね???


「光の加減や太陽の元で想像と実際のイメージはかなりずれます。」

とは言ってたけどこれほどかあ。。。


白、ベージュでも最初プランニングしていたのですが私道がまだ未舗装なのもあり雨が降っての泥はねや最近黄砂等の砂ぼこりを考慮してこれらは除外しました。

近隣のおうちも結構汚れて汚くなると伺ってたので。


他のプランニングも踏まえつつ今週末までに決めたいと思います。


author:よねとも。, category:新築アパート, 14:21
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新築建築記−外壁とサッシ選定しよう−

本日どんよりした曇り空

昨日業者さんと打ち合わせ時サッシの色を先に決めてくれとの事でしたが外壁の色決めずには無理でしょとの事で朝一より

Panasonicショールーム内のケイミュー(外壁材コーナー)へ。



受付嬢に用件伝え担当さんが来る前にウロウロ。

こう言うの見てると楽しいですなw

担当さん交えて小一時間色決め。

選んだ外壁材をPCで読み込み後日3パターン用意してくれるとの事でした、すげw



午後からは西栄改装の打ち合わせ、元町建て具チェック、立戸のエアコンチェックです。


author:よねとも。, category:新築アパート, 13:20
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強制執行催告の日

本日は風が強い曇り空。

午前中に色々野暮用を済まして15時より河口町の強制執行の催告をしに行ってきました。


色の外にはゴミ袋が6つ。

岩国市はゴミ出しが異常に厳しく外人さんが挫折してゴミ屋敷化することもよくあるそうです。

呼び鈴おせども読んでも反応なし、合鍵で入ります。


若干のカビ臭さがありますが想像したほどではないです、犬が吠えまくってます、バカ犬め(汗)



ふう、なんとか致命傷で済んだぜ(吐血)

まあ悪い方向に結構想像していたので思ったより綺麗で一安心。


2Fは片方プラモ部屋片方は寝室兼ペット部屋(憤怒)

許可してないけどな。


まあ躾が出来てるのかオシッコシートの上にしてました。


○んこは畳の上に転がってましたけど(クソが、いや糞だけどw)



20分ほど写真撮りやら詳細を色々書き書きで最後にこれを貼って終了。



何だかんだで40分程で終了。

来月6月24日に強制退去となりました。

初めての経験ですが勉強になりました。


賃貸保証を通しているのでこの6月分までは滞納分家賃が発生するのですが二度と起こってほしくないですね。

担当さんに聞いた所この辺りの費用も全て賃借人へ全額請求する、回収率は企業秘密だけど結構高めだそうです。


すげw


author:よねとも。, category:不動産関連, 19:19
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新築建築記−基礎工事−

え、ん、て、ん、か(暑い)


今日7月だったっけかと勘違いする暑さです、

少し歩くだけで汗出てきますな。


先週より基礎工事が始まっております。

反対側の住民の方が庭を潰して息子さん夫婦のお家を立てるとかで2m超えのブロック塀壊すのに敷地を少し利用させて欲しいとの事。

クラックも入っていたのもあり僕も怖かったのもあり快諾。

何か形になると嬉しいですね、ぐへへw

遠目に工事現場の方と現地のお父さんが言い争い?

目があって挨拶すると、

「工事で土どめがなくなったせいで雨水が未舗装の道路に入って水たまりが出来るのをどうにかしろ」


って事らしく。

いや未舗装道路で未だ雨水升もない道路ですからある程度は仕方ないのと今季に区役所が下水工事して下さった後工事業者のうちらが負担でアスファルト舗装する旨を伝えて世間話交えてお話し。


まあ納得はして下さったようで一安心だけど結構頻繁に物言い入れて来られるので注意しないといけませんね。

挨拶回りで菓子折り持ってお話しを軽くしていたので覚えていてくれたらしく丸く収まりました。

author:よねとも。, category:新築アパート, 15:11
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大竹西栄決済

ホンジツオヒガラモヨクw


13時から大竹西栄の決済です。

いやー、待った待ったよ1ヶ月。


今回は売主さん同席せず。まあ高齢で東京の方ですものねえ。


って事でさくっと決済。



とは行かずw


まあ色々あって鍵を紛失してしまいましただそうで。


「よくあるあ、、、ねーよwww」


で夕方の残置物チェックどうしようかなと考えてたら鍵屋自腹で呼ぶって話になり。

いやでもドア作り変えるほどボロなのにわざわざ金かけるのも気が引けるので丁寧にお断り。

まあ裏口のドア木製でラッチ部分サンダーで切れば中入れるからねw

物置の中だけそう言うわけには行かないので後日までに探して欲しいと伝え終了♬


世間話ついでお昼ご馳走になりました、

ゴチソウサマです♪


夕方から内部チェック。

お食事中の方はさっ閉じですぞw


天井一部腐って落ちかけてるんだけど俺よくこんなの買ったなぁ(遠い目)

とりあえずこの残置物撤去の解体メインで動かざるを得ませんな。


時に屋根のセメント瓦と壁を遣り替える予定でしたが縁が縁を呼び仙台の大澤親分よりお知り合いをご紹介頂き日曜日にみて頂ける運びとなりました。

大澤さんご紹介ありがとうございます、お電話でお話ししましたがとても物腰柔らかくて良い印象でした。

リノベーション合わせて頑張ります!

author:よねとも。, category:不動産関連, 19:06
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西栄改装記前哨戦-樹木伐採しよう-

先週末は色々ありましたが通常運転。

事務所の西栄物件です。

決済は本当はGW入る前に済ませたかったのですが売主様が印鑑証明の印がないとの体を張った一発ギャグのお陰で今週の23日決済となりました。


ただ庭のジャングル状態だけは早めに手を打たないと梅雨も来ますし炎天下の中土木作業は死ねますので決済前ですが特別に許可を取り先に工事に入らせて貰えるようお願いした所オッケー頂きました♬


このジャングルが、

ここまでになり。

最後のこのシュロの木(だと思うんですけど小学校の校庭とかにあるヤシの木みたいなの)



綺麗さっぱりなくなりました。

結構根っこが下に生えると大変なのですが幸運な事に下地がコンクリで20cm程度の土だった為深くは根っこが張れなかったようです、ラッキーでした。


今回もスマイルユーザーサービスの西見さんに無理言ってお願いし1週間程度かけて抜根して頂きました、


いつもありがとうございます。


この後は土を取り除いて土間コン打つかならして砂利を敷くかです。

大工仕事したり車多数止めたりBBQしたりするなら土間コンだけどなぁ、でもお高いしと色々考えておりますw

author:よねとも。, category:リフォーム&リノベ, 23:12
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東北からいらっしゃい

今週は秋田仙台より園部さん菅原さんが来広されるとの事で準備。

前半は福山方面で豊田さんがもてなし、後半はよねの担当です。


ご希望を聞いて後の水曜夜は八昌本店へ。

予約をGW前にとっておいて良かったと思えるほど常に並んでます。

総勢7名でスタートした懇親会。


出るのが遅くやきもきしましたがお酒を飲みつつみんなで談話してるとキターーーーーーw

とても美味しいです(微笑


程よく食べた後に夜のお店へ

(S部さんの名誉のために自主規制します)w

楽しく過ごして程よい所で解散、

翌日は朝から山口市へ出向きぺんたさんの物件視察。


3年前に初めて物件視察した時も驚きましたが(主に裸さんw)

規模が大きくなりすぎています(汗


自身ではもう前ほどがっつりやっていないとおっしゃってましたが、時間ができたらコツコツ仕上げているそうです、流石!


昼食はペンタさん予約してくださった心織という割烹懐石料理?とでもいうのでしょうか、凄く綺麗な飾り付けで美味しかったです。

僕以外の皆さんは規模が大きく話を聞くだけでも参考になりますが1番納得しやっぱり凄いと思ったのは、

人と違う目線でも自分がそうと思えばトライ&エラーを繰り返すという事。


そこで成功すれば自分の自身になりオリジナルの手法となります、他人と違う情報は武器ですよね?


ですがここにいる方はそういうのを惜しまないで聞けばさらっと答えてくれます。

曰く「難しい事は言ってないしやるかやらないかっていう面も強いです、でもだって言う人は結局どうしたいんだ?となりますし。」


できない理由はいらないからまずはやって成功するまで繰り返せって事ですな、

肝に銘じておきます。


夕方前にペンタさんとお別れし一路山賊へ。


人と来ないとまず来ませんが受けはやはりいいですねw

不動産談義を挟み錦帯橋を経由して寄り道して帰りました。


最終日、菅原さんは朝の便で帰られ園部さんをおもてなしです。



オタフクのwoodeggお好み館へ。

オタフクソースの歴史が学べます、初めて来ましたw

早い時間に来たので貸切状態です。


広島限定のオタフクソースをお土産に買い込み早めのお昼。


ラー油を絡めて食べると絶品。

いおこでも色々アドバイスを頂きました、感謝♬

後は時間までスイーツ巡り、

まずは黄さんのお店

台湾家庭料理のお店で店内程よく埋まっています。

目当ての綿雪氷を。

あいにくマンゴーかき氷はまだ始まってないとの事でフルーツかき氷とスークオピンなる杏仁味の煮豆タピオカがかかったものをチョイス

ミルクを削った氷と練乳やクリームがあわさり舌触りも滑らかで美味しかったです、

次はインスタ映えすると言う有名なマルヤキ中通り店へ。

写真撮り忘れたので食べログ画像を。

カラフルなコーンは味が付いており僕は竹墨にストロベリージェラート、園部さんはメロンにミックスをチョイス。


勘違いはしてないので弁明しますがおっさん2人で食べるソフトクリームは決して映えませんっww


時間も時間ですので空港へ園部さんをお送りしお開きとなりました。

凄く充実した時間を過ごせました、呼んでいただいた豊田さん、菅原さん、園部さん

急なアポ取りで物件を快く見学させて頂いたペンタさんに感謝しつつ一層今後励もうと思いました。


author:よねとも。, category:不動産関連, 11:20
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新築建築記-地鎮祭-

おは大安吉日。

本日無事建築許可も降りましたので地鎮祭を。

初めての新築ですので地鎮祭も初めてです。


「ど、ドレスコード?」みたいな軽くパニクる事もありましたが私服でオッケーとの事で。お神酒は用意するので御玉串料だけご用意下さい、その額5万円也。


「たけーw」



45分程度で終了。

御玉串料を終わりにお渡し。

鯛と使わなかったお神酒を頂く。

今晩の晩酌は豪華だぜw


今週土地の地盤調査、来週よりいよいよ施工になります。

いやぁ長かったなぁ。。。

author:よねとも。, category:新築アパート, 13:26
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