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メガネ見つかる

先日門前リノベーション中に失くしたメガネ。


不動産業者さんより電話があり「見つかりました。」との事、どこにありましたか?と聞いたら


「それが庭に埋まってたそうです」

と何か電話越しに苦笑いしてる感じ。


「え?はい?wwww」

と思わず聞き返しました、庭に埋まってたって犬じゃねーよとw


ともかくお礼を述べて今日取りに伺いました。

庭に埋まってたっていうとレンズ傷だらけで使い物にならんかもしれんなーと思いましたが。。。


全然無事でしたw

曰くエアコンの室外機そばに落ちて下は砂地立ったので偶然少し埋まった程度だと思います。


イヤー満室になり失くしたメガのも戻ってきて最高ですなw



今かけているメガネと4つ持ちになるよね氏


author:よねとも。, category:雑談その他, 19:25
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ジモティーで不要品処理

本日晴天日中は暖かかったですねぇ。


さて障がい者向けグループホームのおうち。

残地物が一杯あり撤去費用40万プラス税との見積り。。。


ベッドやら宅座、収納、レコードプレーヤーetc

施設ではいらないけど個人ではいるんじゃないかとジモティーで0円から4000円で出品してみました。

こんな感じで都合15品を週末に向け出品して今日渡し。


都合12品プラス出品してないものも処理出来ました。(8200円get)

産廃業者さんに際見積り。

35万(税込)+キッチン撤去込みで

やってくれることに都合10万近く安くなりました。

使えるものを他人へ譲渡してエコ。

要らないものだけ処分できて費用も安くなり満足です。


一仕事して後嫁実家へ。

青森の超絶イケメン豚野郎の中村一星さんと物々交換して

getした「ホタテ」。

焼いて丸ごと食べるのは始めてです。


下の台、これすごいですよ!

「CRAFT GREL」という段ボールと竹炭でできた使い捨て簡易コンロ!

これだけで3時間以上は焼けます、お値段1280円也。

この日のために出した森伊蔵とホタテでお義父お義母さん嫁さんと乾杯です。


ホタテすっげーーーーうまい!

ありがとうございました♪

author:よねとも。, category:不動産関連, 21:50
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結果発表

さて昨日の岩国の戸建て。


結果発表ー

380万で指しての返事ですが

「僕が差す30分ほど前に400万キャッシュで指値が入ったそうです&出して1週間、少しでも高く売りたいのでもう少し様子見させてくれ。」


だそうです。



まあそれは仕方ないねえ変えたらラッキー程度の考えだったので。


今日は姪の誕生日、無事2歳になりました。


机を買って貰ってご機嫌な姪さん。


くくく、叔父さんはちゃんとクリスマスも買う用意があるのだよ!ドンッ!w

author:よねとも。, category:雑談その他, 19:10
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結果発表

さて昨日の岩国の戸建て。


結果発表ー

380万で指しての返事ですが

「僕が差す30分ほど前に400万キャッシュで指値が入ったそうです&出して1週間、少しでも高く売りたいのでもう少し様子見させてくれ。」


だそうです。



まあそれは仕方ないねえ変えたらラッキー程度の考えだったので。


今日は姪の誕生日、無事2歳になりました。


机を買って貰ってご機嫌な姪さん。


くくく、叔父さんはちゃんとクリスマスも買う用意があるのだよ!ドンッ!w

author:よねとも。, category:雑談その他, 19:10
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物件内覧in岩国

本日は岩国の店舗付きアパートの内覧へ。

ここの業者さん、1年ほど前に戸建ての問い合わせをした時にボクの条件を覚えててくださりわざわざ電話してくださいました。


ありがたや。。。

岩国駅徒歩7分ほどの立地に店舗2つとその上に3LDKが立っているそうで。


これアパートっていうんかな?w

売値2,500万、48坪ほどで

表面9,456%

築年数41年

ほぼ路線価に近い価格。

このマイソクみて「ん?」と思ったのですが


2店舗あって2つ合わせて家賃7.7なん?低すぎね?

3LDKで12万て家賃高過ぎね?


と言う直感というか嫌な予感。。。

当然質問です。


回答

7.7は大家の知り合いで2つでこの価格、普通なら1店舗でこれ位です。

3LDK12万はベース関係者に貸しています。(入居2ヶ月ほどです)=2年ほどで出る&適正家賃7〜8とれればいい方です。


だそうで。


上で19.9万適正家賃引き直しで23.4万

「金額上がるな、これいいかも」(目線は収益目線です)

と思いましたが結果買いませんでした。


理由1、店舗の家賃低すぎを解決するのに巻き直しを認めない

理由2、ベース関係者の使い方が荒いので退去後のリフォームに金かかる


築年数41年で焼却もねえ。。。

という訳で今回は見送りました。


同時に戸建てでこういうの買うよと条件伝えると1枚マイソクをくれまして出てきたのがこれ。

んで現地。

適度に古く適度に傷みがありまして。

私道で車の駐車ができない(但し庇を撤去すれば軽自動車いけそうです。

600万売り出しをマイルドに優しく380万で差しました、てへっw


近日結果発表します♪

author:よねとも。, category:不動産関連, 23:57
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広島で忘年会

本日は福山の豊田さんにお呼ばれして忘年会へ。

18時から気づけば22時近くまでしゃべり楽しく

過ごせました。


この4時間でもう思い出せるのキーワードが

「ゲイハウス」で8割締めてしまいましたw

次点で「LGBT部屋割り」。


恐ろしい限りですw

他には太陽光の今後やムサコ、大家デビューする方への叱咤激励etc



お陰で楽しく過ごせました、ありがとうございました♪

author:よねとも。, category:雑談その他, 00:29
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可部東売買決済

本日13時より無事売買決済致しました。

詳しくはこちら

みずほ不動産さんとは初めてのお付き合いとなります。

営業の方が総じて良くしてくださり売買できたことは嬉しく次も縁があれば是非前向きに検討したくなりますね♪

15時からは残地物の処理業者さんと大工さんを同行して現地視察。

 

うん、やっぱり改めてみてもめちゃくちゃ修繕箇所ある&お風呂とシャワーユニットを3つ、トイレ2つキッチンを移動と大型化、外壁クラック修繕、塗装とバリアフリー化は必須です。

 

諭吉さんまた遠いお空に飛んでくなあ(悲しい目)

author:よねとも。, category:不動産関連, 19:12
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ミス後の対応

さて先日上げた記事「門前リノベーション完成」

http://yonetomo113.com/?eid=563


この写真でおかしい所はどこでしょう?


実はこの記事あげる前に気付き入居者さんにも確認をとりましたが別に気にならないから大丈夫と言われ不問にするつもりだったんです。


ブログとFBに記事を上げた所即座に知り合いの大家さんから「ここおかしいよ、わざとですか?」とコメントが。


正解はレンガの陰影が逆(上下逆)なんです。

その大家さん曰く(僕の解釈かなり入っています)

「お金を払ってるのでプロとしての技術対価は当然、相手のミスなんだから修正させるべき、うちでもにたような件があり即修正させたと。」


なるほどと思い、クロス職人さんに「レンガ模様が逆です、張り直し可能ですか?」とLINEした所、「確認ミスでした、材料発注後すぐ張り直しします、申し訳ございません」と連絡が来ました。

21日夜の話で24日には入居者さんに入居開始するので都合材料手配から2日しかありません。

「23日夕方17時から入ります」との連絡に入居者さんがお風呂の目隠しがほしいといっていたのを思いだし「こちら実費で取り付けるのでクロスの張り直しをさせてほしい」旨お伝えし了承頂き20時過ぎに無事完成。


ぜ、全然違う。。。

業者さんに「こちらのミスでご迷惑をおかけしました」と謝罪頂きましたが細かく指定しなかった僕のミスでもありますので全然問題ありません、むしろよくなりありがたい位です。


同時に指摘してくださった大家さんはさすがに違うなと感心してしまいました。

今回の件を報告した所「プライドのある業者さんですので大事にしてあげてください」と。

いやー、カッケーーーーーーーーーーw


もちろんそのつもりです、初めてのお付き合いでしたが腕は確かですし値段もお安いよい業者に出会えました。


こうやって色々アドバイスもらえたりする、よねは幸せ者です。


author:よねとも。, category:不動産関連, 22:14
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新築建築記-久々の打ち合わせ-

本日久々の五日市の打ち合わせ。

都合3ヶ月近く工事が止まったままでした。

先週より工事再開し建具と床材張り等を中心に行っているそうで。


かなり形になっておりました、今回の打ち合わせは

LDK部分のエアコンをどうするか&1次完成が年内に終わりそう、下水工事が少し延びそうとの事。


うーん、頑張れ区役所、超頑張れ。


author:よねとも。, category:新築アパート, 17:43
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門前リノベーション完成

急ピッチで進めていた岩国市門前の平屋。

リノベ後、本日無事細かい鍵交換やら照明器具交換が終わりました。


入居者の方も15時より内部を確認に来て頂けましたが特に不備なく気に入って頂けたようです。


そんな中、サンダーかけやニス塗り等を行っていたのでメガネを外したのですがどこにやったか分からず紛失。

ずっと探したのですが見つからず車に積んでた予備メガネで帰宅。


失意の中、不動産業者さんよりTEL、唯一空室だった

「岩国市川口町の戸建てですが先ほど無事申し込み頂きました♪」との事、やったぜ♪


メガネ紛失入居促進法でみんなも満室運営ですぞw

でもメガネ。。。orz

これで無事満室になりました。

厳密に言えば違うので後は先日購入した中区物件を早々に仕上げたいと思います!

author:よねとも。, category:不動産関連, 19:08
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