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西区物件内覧再買い付け

先日記事にしたこの物件。

・踏切を渡らないと敷地に入れない。

・水道管引き直しにJRの許可が必要、尚且つ200万

・私道1/2づつの上隣地の持ち主と裁判沙汰に、10年前に勝訴も現在泥沼化らしい

・役所に問い合わせするも再建築は限りなく不可能との事でうっかり壊そうものならくず土地に化ける


それでもこの駅から徒歩5分素敵条件で63坪1500万売りなのを現在指値を入れて交渉中です。


本日は内覧という事で大工さんに同行して頂きました。

一応入り口が2つある半セパレート?の2世帯住宅風な造り。

2Fはどーんとただっ広い空間w

半分半分の上下、外階段を付けてと4世帯、1LDKか2DKの35〜40平米前後は取れそうな感じ。

過去の経験則より外壁修繕までやって900〜1000万位と見ましたが大工さん苦笑い。。。

やべえもっとかかりそう(汗


1週間で内見積もりは出るそうなので再度それらを吟味して買付をいれる事になりました。

ええ、1度900万指値を入れて売り主さんには渋い顔をされたそうです(正式には断られてませんが)

なので上乗せ分を色々弾くための見積もりなのです。お互いがwinwinで買えるといいなと思います。


追伸:自宅の裏に大層立派な豪邸がたっていたのですが昨年末に解体して更地になり、分譲の宅地として売りに出ています。

300坪〜400坪はあると思うのですが凄いですね、家族連れでもうひっきりなしに案内している感じです。

聞けば坪60〜70とか。

いいなー欲しかったなぁw


author:よねとも。, category:不動産関連, 14:40
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