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えびす大祭

月曜日から市内ではえびす大祭をやっており、今日奥さんと仕事帰りに行って来ました。

この溢れる人混みの中「熊手」GET。

こまざらいをしてもらうのに2時間並ぶとか。。。orz

ミニお好み焼き、はしまき、ハットグ、牛串を完食w


大通りに向かいドリミネーションへ。


来年も多くの方と知り合い、刺激を受けつつ成長できるといいなと思いつつ今の気分を現しました。(天狗)

author:よねとも。, category:雑談その他, 21:59
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買い付けin可部東

何度かブログやFBでお伝えしていますが社会貢献の一環として現在障がい者向けのグループホーム候補物件を初夏より探しておりました。


色々不動産業者を回りつつ出てきたのがこれ。

グループホームを運営するに辺り様々な制約があるのですがそれらをクリアできそうな物件として20件位拝見しました。

この物件は初期に見て「惜しい」とギリギリ落選したのですが諸条件を見直し。

10年前に相続して後4、5年は空き家だったらしくかなり手直ししなければ行けません。

業者さんも「売れ残り状態ですのでかなりの値引きは可能だと思います。」との返事に、

大工さんと打ち合わせしてリノベ費用を500-600と見積り頂きました。

そこで買い付け。堂々の


「1 0 0 万 円」


ちゃんと根拠を示しつつ説明しましたので業者さんも話を持っていってくれるとの事で。

結果「無事後納得頂けました」とのお電話♪

ただし、

・土地が山林、雑種地の2種目

・未登記部分が23平米あるよ

・堀込車庫も未登記


これらの地目変更や登記費用をどうするかでしたが

業者さん曰く「これらも売り主さんにお願いしてみましょう」と言って下さいました。


なんでも何度紹介してもまとまらない物件でかなりもて余していたそうで売り主さんに「今回まとまらなかったらうちでは手に終えません」と最終通告してくださったそうで。


ありがたやありがたや。(お茶をすすりながら)


と言う訳で無事買い付けが通りました。

来年4月1日開所を目指しリノベーションしたいと思います。

author:よねとも。, category:不動産関連, 10:17
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セミナー受講

さて2日目。

事前に下調べした江波南にある「ラーメン陽気」へ。

9:45に岩国へお迎えして自分の物件を1つ見学後到着が11:40。

そんなに混んでないといいなぁと思ったら「日曜日定休」の非常なる通告。


下調べまでしておいてバカ過ぎる。。。

急遽西区の「永斗麺」へ。

サンマの魚介だしが聞いた合わせのスープは絶品です。


完食後YMCA広島へ。

13:30からのセミナー要人は。

「渡辺よしゆきさん」


3、4年ほど前に九州の賃貸住宅フェア後親交があり今回来広となりました♪



3時間の長丁場で休憩を1度はさみつつ、笑い、感心、共感、感嘆と非常に濃いお話が聞けました。


そして懇親会へ。


合計20名の方でほどよく盛り上がり。



熟成肉童貞卒業を神妙な顔をして受け入れるY氏w


とても楽しく過ごすことができました。

福山大家の会の皆様、豊田さんお世話になりました♪

author:よねとも。, category:雑談その他, 22:52
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要人お出迎え

本日朝早くから岩国錦帯橋空港へ。

今日より2泊3日での広島セミナー&プチ観光の弾丸ツアーへご招待です。


まずは山賊へ。

やはり土曜日、早めに来て空いてても50分待ち、恐ろしい子w

修学旅行で1度来広されたとの事なので主要地は車から通りすがり、マツダスタジアムへ。


きゃー、カープ男子になっちゃううううう(阪神ファン)

お子さんのお土産を手に宮島へ。

船内は中国人が超でかい声でお笑い写真とってます。

鳥居は修繕中で見えず。


厳島神社の荘厳さに心が洗われるよう、いやピュアなので汚れてないんですけどねwww

ここではグルメ揚げもみじを。

瀬戸内レモン味おーいしぃーぃ

島探索後戻り岩国の「オレンジベース」のギャング丼へ。

写真取り忘れたので食べログからお借りしました、ハーフアンドハーフのMサイズをチョイス。

いやもうおっさん持たれて食べきれませんぜ。

残したらダメ教育受けておりますので完食しましたけどねw


こうして弾丸ツアーの初日は終了しました。

え?要人は誰かって?


<明日へ続く>


って引っ張ってみますwww

author:よねとも。, category:雑談その他, 22:27
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お店新規開拓

僕は衣食住、まあ主に食ですが結構新しいお店や話題なお店など新しいお店をメインに回りたい派です。

嫁さんと一緒にいってあそこは美味しかった、ここはダメだったねと言う感想と思いでの共有とでも言うんでしょうかね、そういうのが好きなのです。

まあ一人の時はちゃっちゃとその辺りで済ませますがw


という訳で前から気になってた五日市に越してからの新規お店。

イタリア&スペイン料理のお店♪

店内の雰囲気結構好きだわーw




ピザ生地に米粉?を使っているのかお餅を焼いたかのような味わいとチーズと玉子の相性がとても良いのです。

ええ、当然パスタもボンゴレを今回頼みましたが美味しかったです。


お昼のランチで飲み物つきで2900円ほど。

ちょっとの贅沢でしたが大満足でした。


連休明けには門前のリノベーションも始まりますので頑張ろうと思います!

author:よねとも。, category:雑談その他, 19:01
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入居前の物言いin大竹元町

週末夕方まで久々にのんびり過ごしつつこういう時って大抵何かあるんですよ。

案の定客付けしてくれた業者から電話。


「先日入居申し込みいただいた大竹元町なのですが、入居謝さまより、お風呂の引き戸、縁側の開き戸が硬い、生活に支障が出るので直してほしいとの事です。」だそうで。

何かよくわかりませんが扉硬いと生活に支障でるんですかね?


まあ仕方ないかと夕方から大竹元町へ。

確認すると確かに硬い&動きがおかしい?

よく見るとレールから戸車落ちてるだけじゃんとはめ直し。

で明け閉めすると「ガタン」と必ずレールから外れる、なぜ?


と扉をひっくり返して戸車見ると。。。すり減ってやがる。。。



(左が前からついてた戸車)ホームセンターに急遽買い出しへ。

片側に引っ掻けて固定するタイプは現在廃盤だそうで27mm以上の穴が開いているのなら右側で代用できると聞いて購入。


新しいタイプは扉と扉に強制して挟んでもらう形。取り付けて完成っと。


今回はプラスチックではなくベアリング内蔵の鋼鉄なので耐久力もありそうです。

何より5mm程なら高低調整ができる、傾いてた扉が直るとな?

これはいいわw

縁側の方の手前も同様の症状だったのでさくっと直しました。

かかった費用は戸車8個にVレール8本で1万しない位。

これで入居者さんの気持ちが収まるなら安いもんです♪


author:よねとも。, category:不動産関連, 17:06
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中区竹屋町改装記-片付けしよう-

先週末より何日か空いたので先日購入した竹屋町の

お片付け。

ビフォーキッチン

アフターキッチン

ビフォー2F

アフター2F

と都合3日に分けて運び出しました。

1.5t3台分。。。7坪の戸建てによくもまあ溜め込んだもんだよ本当に。。。

荷物がなくなって気づいたのですがペットの恐らく犬の下の臭いがお風呂場から手洗い位置周辺で激臭。

うわ、これ床全部やり直しだわ。

まだどういじるか決めてないのでそれなりに考えてプラン決めたいと思います。

author:よねとも。, category:不動産関連, 11:16
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物件確認

関東大雨で即位礼正殿な祝日。

広島は快晴でお出掛け日和でした。

前日夕方に懇意にしている業者さんより電話。

「ほほう、持っている物件のそばですな。

2世帯しかないけどどうだろ?」と本日現地確認。

急な坂を300mほど登り。

18段の階段の右が門でした。

門を開けて入ると古い市営住宅。

ここだけ時が止まってる感じです。

現在きれいに草刈っていますが夏場偉いことになりそうだ。。。

玉じゃり敷くにしてもよ?

この坂道延々と砂利運ぶのしんじゃうw


ここ120坪あるそうで建物は31坪、庭部分どうみても30坪弱しかない。

聞くと法面が60坪あるとの事で実質62坪ってとこ。

路線価考えても650万はお高いわねえ。。。


でも西広島駅まで徒歩11分。

それを考えると悪くない。。。


木曜日に担当さんが出社との事なので木曜日に詳しい話を聞いて見ようと思います。

400万で指してみるかなw


author:よねとも。, category:不動産関連, 19:23
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門前改装記-古い窓をはめ殺し仕様に-

今日も忙しいフリが大変なよねです(うそ)


さて門前は先日ブログで記載した通りリノベ前に次の入居者さんが決まりました。


http://yonetomo113.com/?eid=552


大工工事はこの週末にも打ち合わせ、

中旬より作業に入ります。


その前に仕様書にない、気になる箇所をいくつか合間にやります。


出窓の側面側にも窓があるタイプです。

門前は防衛省の住宅補助1種対象ですので窓は全て2重サッシに変えてもらえるのかと思いきや壁面に対して水平な窓のみ対象との事でここだけ変えてもらえませんでした。(ガッデム)


見辛いですが。。。

こんな感じで鍵を閉めても隙間が空いてしまうので冬寒いと思いどうするか思案。


「正面にサッシあるし焼き杉外壁にはって断熱材いれて塞ぐか?でも採光気になるしなあ」と考え結局

「はめ殺しにしよう」となりました。


歪みもさることながら一番苦戦したのが「蚊」

この時期の日陰部分もう大量にブンブン飛んでます。

あちこち刺されてイライラw


で、なんとか完成。


ポリカは断熱、耐熱の高いやつを空気層を作り2重にして完全密封してありますので冬暖か、夏。。。は知らんけど涼しい?w仕様です。


残り細かい作業をやります♪

author:よねとも。, category:不動産関連, 12:31
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幸運の流れ(入居決定)

さて、よねの持っている物件はこの初夏より3部屋戸建てで空きが出ておりました。

大竹元町貸し家(新築購入で7/末退去)

岩国市門前(家賃滞納の常習になりつつありましたので7月末退去)

岩国市川口(ずっと家賃滞納で6月末で強制退去)


それぞれドラマがあったのですがブログであれこれ書いてましたのでかいつまんで書くと、

大竹元町はよい話です、新築買ったのでめでたし。

しかもきれいに使ってくれていて即募集できました。


門前、ネコ多頭飼いで退去時確認はボロボロ、3年でここまでとは。。。現状回復でかなり、超絶にゴネまくり。


川口、昨年5月に入居後2ヶ月だけまともに支払いで後はずっと滞納。賃貸保証会社が色々動いてくださり今年6月無事明け渡し。滞納家賃滞納6月までは保証会社が振り込み、ありがたや。


大竹元町はそのまま貸し出し、まずは川口のリノベーションです。

2Fは和室2部屋ふすま続きだったのを個別に分けて洋室化。

ここはアクセントクロスを使って〜みたいなことはせず普通に(柄物のクロス)修繕し現在掃除待ちで週明けより募集待ち。


さて残り2部屋。

実は10日前に大竹元町には「70台の高齢ご夫婦の方は大丈夫か?」の問い合わせがあり。

僕はその点問題にしてないですと伝えると内覧希望。その日に入居申し込みがあり成約しました、やったねw


門前。上に書いたネコ多頭飼いの影響で内部確認はおしっこ臭い&引っ掻き傷。。。

こんな感じで所構わず引っ掻き傷&糞尿被害です。

「床もいつも掃除してました」がこれです。

2、3日でこんなのならねえぞおいw

床に白かびって結構なあれですヨw

「現状回復60万」

まあそんなこんなでお金なしでごねまくる、ない袖は振れないだろうと敷金没収+日割り日数分家賃4万円で手を売ったのが先週。


これからの時期閑散期ですので急がなくてもいいやとのんびりリノベーションしようと思いましたが忘れないうちに2つの物件のマイソク持って客付けして下さった3つの業者さんにだけ先に資料を渡す。


「内部は現在解体最中ですので11月位には入れます。クロスは◯◯、床材をあーしてこーして」みたいな仕様書をあわせて渡すとその日の夕方、

「ペット可能の物件で平屋、キレイ(に直す)」って言う物件が希望との事でお一人明日案内します」

と言われてビックリ。

まあ決まらないだろうと思ってたら翌日電話で「決まりました!」との報告。


マジで?www


そう、圧倒的なこの数ヵ月の人様の物件視察によりよねの知識と引き出しは大幅に増え

パク、、、オマージュに成功したようですwww


家賃も6万から7万2000円にアップ。すげーw


本日入居者さんに仕様書の確認や改善、希望をお聞きするのに10時より打ち合わせ。

最近こういう仕様書作るようになりましたw

前までは手書きで書きなぐりw


今の不具合ある箇所は全て(事前にチェックした箇所)修繕します。

クロスや床はこれ使って〜みたいな提案すると、

逆にそこまでしなくても大丈夫シンプルなので問題ないですと謙虚。

床もおしっこの匂いすると伝えると「内覧時そこまで匂いませんでしたよ?」とおっしゃる。


「控えめにいっても神」


床は全部剥がして根太からやり直す予定でしたが既存のフローリングの上からフロアタイル張る形で落ち着きそうです。


唯一の希望は外の庭に雨避けのルーフタイプの庇がほしいってだけ。

ウッドデッキ作ろうとしてた位なので快諾。

1時間過ぎの打ち合わせ後に、

「希望する物件でしかもきれいに作り替えてくださるのが凄く嬉しいです、よろしくお願いします」

と言われ大家冥利につきます♪


10月中旬より改装始めて早めに完成させたいと思います!


author:よねとも。, category:不動産関連, 20:22
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